Речь идет о предложениях, подготовленных вице-председателем Омского регионального отделения «ОПОРЫ РОССИИ» Светланой Гоненко. Предпринимательница рекомендует внести изменения в статью 36 Жилищного кодекса РФ, регулирующую перевод жилых помещений в нежилые. На данный момент не только, собственно, для перевода, но и для таких действий, как расширение дверных и оконных проемов нежилых помещений, необходимое для их эксплуатации и выполнения требований Роспотребнадзора, организация дополнительных противопожарных выходов, обустройство пандусов и других элементов обеспечения доступной среды для маломобильных групп населения требуется согласие 100% жильцов дома.
Но — внимание! — в ГК эта норма напрямую не прописана, она сформировалась на основе практики судов, трактовавших такие действия как уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме. На самом деле размер общего имущества уменьшается далеко не всегда. При этом требование о стопроцентном одобрении трудновыполнимо и всегда создает значительные проблемы для развития бизнеса.
Предложение омичей — внести в статью 36 ЖК РФ две существенные поправки:
1) не считать уменьшением общего имущества переустройство и перепланировку помещений (в том числе оборудование выхода), осуществленные в соответствии со СНиП и не ухудшающие конструктивные элементы дома;
2) решения по случаям, когда уменьшение размера общего имущества все же происходит, принимать с согласия не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Эти предложения Омское региональное отделение в начале июля направило в федеральный Комитет по строительству «ОПОРЫ РОССИИ». Эксперты Комитета, изучив письмо, полностью согласились с нашими предложениями. И 4 августа они были переданы уже в Минстрой — официальным письмом Президента «ОПОРЫ РОССИИ» Александра Калинина на имя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Ирека Файзуллина. Принятие данных поправок, как пишет Александр Калинин, «позитивно скажется на увеличении доходов бюджета, а также будет способствовать развитию стрит-ритейла как инструмента для благоустройства городов и развития малого бизнеса и института самозанятости».